Порча имущества, задержки оплаты, жалобы соседей, проблемы с полицией и управляющей компанией — почти все проблемы при сдаче квартиры начинаются не после заселения, а до него, на этапе выбора арендатора. Чаще всего собственники ориентируются на первое впечатление, потому что не имеют понятной инструкции по проверке арендатора. В этой статье инструкция: как проверить арендатора при сдаче […]
Сдавать квартиру без договора обычно начинают не из любви к риску, а из лени и желания “не светиться”, налоги это вроде как лишние расходы. Проблема в том, что первый конфликт превращает “экономию” в вопрос: сколько будет штраф за сдачу квартиры в аренду и сколько придётся доплатить. Ниже есть калькулятор, для расчета, но что бы им […]
Есть устойчивое убеждение: недвижимость всегда дорожает.Разберем по фактам правда ли это и чего ожидать в ближайшие годы. Откуда взялась вера в «вечный рост» Если взять график цен на жильё в Москве в долларах, картина выглядит так: Низкая база после 90-х В 1998–1999: Рост в 2000–2008 — это в большой степени возврат от дна, а не […]
Собственник квартиры считает, что раз жильё его, он может приходить в любое время, проверять порядок ли у вас, забирать вещи или просто «заглянуть». Пока вас нет дома… Возникает ключевой вопрос: может ли арендодатель приходить в квартиру по своему желанию, если она находится в аренде? Пару месяцев назад заехали с парнем в съемную квартиру, и хозяева […]
В статье вы найдете шаблон досудебной претензии и калькулятор переплаты, рассмотрим реальные судебные кейсы и узнаем имеет ли право собственник повышать арендную плату в середине срока. Собственник имеет право повышать арендную плату только в трёх случаях.Вот три законных основания (ст. 614 ГК РФ): ❌ В одностороннем порядке повышать арендную плату нельзя, если это прямо не […]
Окупаемость квартиры при сдаче в аренду часто кажется больше, но после вычета всех расходов, реально доход часто получается скромный. Проблема в том, что большинство расчётов делают неправильно: Именно поэтому мы сделали калькулятор, который считает реальную окупаемость квартиры при сдаче в аренду, а не цифры «для презентации». Калькулятор: реальная доходность аренды и окупаемость Считает чистую доходность […]
Комиссия и залог при аренде квартиры – это разные платежи, разным людям. В объявлении об аренде квартиры почти всегда написано: «Первый месяц + залог + комиссия». Разбираем что платить, а что нет. Ниже вы найдете калькулятор комиссии и залога, часто агенты указывают свои комиссии в процентах, и прикинуть в голове бывает трудно. Сохраните себе калькулятор […]
Вопрос «как удерживать арендатора на долгий срок» напрямую влияет на доходность. Если убрать фантазии про «пассивный доход» и реально посчитать сколько приносит арендная квартира в Москве и Санкт-Петербурге, средняя чистая доходность квартиры — около 5% годовых в рублях.Сейчас это даже не доходность, просто ваши деньги медленнее съедает инфляция. И именно поэтому простои, совсем убивают экономику […]