Комиссия и залог при аренде квартиры – это разные платежи, разным людям. В объявлении об аренде квартиры почти всегда написано: «Первый месяц + залог + комиссия». Разбираем что платить, а что нет. Ниже вы найдете калькулятор комиссии и залога, часто агенты указывают свои комиссии в процентах, и прикинуть в голове бывает трудно. Сохраните себе калькулятор и на переговорах сможете быстро понимать, сколько в итоге денег нужно будет заплатить что бы заехать.
- В этой статье разберём комиссию и залог при аренде квартиры без юридической воды:
- Сколько денег нужно на въезд?
- Какие платежи законны?
- Где чаще всего обманывают?
Сколько денег нужно при аренде квартиры: быстрый расчёт
Перед тем как обсуждать термины, посчитаем главное — сколько денег вы отдаёте на старте. Ниже есть калькулятор.
Типовая формула при аренде квартиры:
- аренда за первый месяц
- комиссия риелтора
- залог (обеспечительный платёж)
Пример расчёта
Допустим, квартира стоит 50 000 ₽ в месяц.
| Платёж | Сумма |
|---|---|
| Аренда за месяц | 50 000 ₽ |
| Комиссия 100% | 50 000 ₽ |
| Залог 1 месяц | 50 000 ₽ |
| Итого на въезд | 150 000 ₽ |
И это без учёта переезда, интернета и бытовых мелочей.
Именно поэтому важно понимать, что из этого можно обсуждать, а что — нет.
Калькулятор комиссии и залога при аренде квартиры
Что такое комиссия при аренде квартиры и когда её платят
Комиссия при аренде квартиры — это оплата услуг риелтора.
Её платят не за саму квартиру, а за сопровождение сделки.
Когда комиссия законна
Комиссию считаем адекватной, если риелтор:
- реально подбирал объекты,
- организовывал показы,
- вёл переговоры,
- участвовал в подписании договора.
Обычно размер комиссии:
- 50–100% от месячного арендного платежа,
- реже — фиксированная сумма.
Когда комиссия — риск
Есть ситуации, где комиссия при аренде квартиры выглядит законно, но по факту опасна:
- деньги требуют до показа квартиры;
- говорят про «информационные услуги»;
- не подписывают договор с агентом;
- комиссия не привязана к факту сделки.
Комиссия платится за результат, а не за обещания. Часто, риэлтор просит заплатить фикс за подбор. Это почти всегда плохо кончается, ниже разберем почему.
Что такое залог при аренде квартиры и зачем он нужен
Залог при аренде квартиры — это обеспечительный платёж, его иногда называют депозит.
Он нужен собственнику как финансовая страховка. Это нормальная практика, если он пойдет в счет оплаты последнего месяца или собственник реальное собирается вернуть вам залог при выезде.
Залог удерживают, если:
- повреждена мебель или техника,
- есть долги по аренде или коммуналке,
- квартира возвращена в плохом состоянии.
Размер залога
Чаще всего залог составляет:
- 1 месяц аренды — стандарт,
- 2 месяца — при дорогом ремонте или животных,
- 0 — редкость, но бывает на слабом рынке.
Важно:
залог не является доходом собственника — при нормальном выезде он возвращается или идет в счет оплаты последнего месяца.
Комиссия и залог при аренде квартиры: в чём принципиальная разница
Многие путают эти платежи, из-за чего и возникают конфликты.
| Параметр | Комиссия | Залог |
|---|---|---|
| Кому платят | Риелтору | Собственнику |
| Возвращается | ❌ нет | ✅ да |
| За что | За услугу | За сохранность |
| Когда платят | При сделке | При заселении |
👉 Комиссия — это расход. Залог — временная заморозка денег.
Где чаще всего теряют деньги: типовые схемы
Схема 1. «Комиссия + информационные услуги»
Вам дают список объявлений и просят деньги за подбор.
Фактически — вы платите за то, что можно найти самому.
⚠️ Часто на этом все и кончится, а половина объявлений просто не существует.
Схема 2. «Задаток без договора»
Если даете задаток без договора, берите хотя бы расписку, часто это небольшие деньги, и в юридической плоскости вы будете правы, но вот мошенники понимают, что за 15 000 рублей вы судится не пойдете, и пользуются этим.
⚠️ Если у них вот вот другой арендатор внесет задаток, не платить. Давление на срочность при аренде, почти всегда признак мошенничества.
Что ещё могут потребовать при аренде квартиры
Кроме комиссии и залога при аренде квартиры, встречаются:
- предоплата за коммунальные платежи,
- мелкий ремонт за счёт арендатора,
- интернет и ТВ.
Любой платёж должен быть:
- прописан в договоре
- понятен по назначению
- подтвержден квитанцией
Как не потерять залог при съезде
Перед заселением обязательно:
- сфотографировать квартиру,
- зафиксировать технику,
- подписать акт состояния.
Перед выездом:
- убрать квартиру,
- передать ключи официально,
- получить подтверждение возврата залога.
Большинство конфликтов по залогу — из-за отсутствия фиксации состояния.
Комиссия и залог при аренде квартиры — это те платежи, которые чаще всего вызывают вопросы и споры при съёме жилья. Чтобы не считать «на глаз» и сразу понимать, сколько денег потребуется на въезд, сохраните себе этот калькулятор комиссии и залога. Берите его с собой на просмотры и переговоры при аренде квартиры
Стратегический маркетинг в недвижимости. Курирую агентства, создаю системы продаж и аналитики для застройщиков. Выращиваю сообщество профессиональных участников рынка недвижимости и рассказываю об этом в соц.сетях. (Иван из Еревана)
