В статье вы найдете шаблон досудебной претензии и калькулятор переплаты, рассмотрим реальные судебные кейсы и узнаем имеет ли право собственник повышать арендную плату в середине срока. Собственник имеет право повышать арендную плату только в трёх случаях.Вот три законных основания (ст. 614 ГК РФ): ❌ В одностороннем порядке повышать арендную плату нельзя, если это прямо не […]
Окупаемость квартиры при сдаче в аренду часто кажется больше, но после вычета всех расходов, реально доход часто получается скромный. Проблема в том, что большинство расчётов делают неправильно: Именно поэтому мы сделали калькулятор, который считает реальную окупаемость квартиры при сдаче в аренду, а не цифры «для презентации». Калькулятор: реальная доходность аренды и окупаемость Считает чистую доходность […]
Комиссия и залог при аренде квартиры – это разные платежи, разным людям. В объявлении об аренде квартиры почти всегда написано: «Первый месяц + залог + комиссия». Разбираем что платить, а что нет. Ниже вы найдете калькулятор комиссии и залога, часто агенты указывают свои комиссии в процентах, и прикинуть в голове бывает трудно. Сохраните себе калькулятор […]
Вопрос «как удерживать арендатора на долгий срок» напрямую влияет на доходность. Если убрать фантазии про «пассивный доход» и реально посчитать сколько приносит арендная квартира в Москве и Санкт-Петербурге, средняя чистая доходность квартиры — около 5% годовых в рублях.Сейчас это даже не доходность, просто ваши деньги медленнее съедает инфляция. И именно поэтому простои, совсем убивают экономику […]
Чтобы законно сдать квартиру физическому лицу в 2026 году, нужно оформить договор найма, выбрать налоговый режим (чаще всего самозанятость 4%), а при сроке от 1 года — зарегистрировать договор. В статье — пошаговая инструкция и риски.
Прогнозы цен на новостройки не сбываются уже несколько лет подряд — особенно если смотреть не на пресс-релизы, а на реальную покупательскую способность. В свежем отчёте Дом.РФ за октябрь говорится о том, что цены на новостройки в России «ускорили рост» до +1,2%. Звучит бодро. Создаёт ощущение, что рынок оживает, спрос растёт, цены уверенно идут вверх — […]
Окупаемость арендной квартиры в мегаполисах — показатель, который превращает недвижимость в инвестицию: чем короче срок окупаемости, тем быстрее вы возвращаете вложенные средства и начинаете получать «чистый» доход. Посчитать срок окупаемости арендной квартиры можно с помощью этого калькулятора. В отличии от средних рыночных показателей скорректированных по инфляции, посчитать окупаемость проще, и главное речь про ваши деньги, […]
Готовый арендный бизнес еще называют ГАБ. В последние пару лет аббревиатура «ГАБ» всплывает везде. Телеграм-каналы «готовый арендный бизнес с арендатором», витрины «купить готовый арендный бизнес в Москве», даже отдельные агрегаторы. По факту это старая идея — продажа коммерческой недвижимости, только в обёртке «Ничего не надо делать, только деньги получать и налоги платить». Давайте разберёмся по […]
