Порча имущества, задержки оплаты, жалобы соседей, проблемы с полицией и управляющей компанией — почти все проблемы при сдаче квартиры начинаются не после заселения, а до него, на этапе выбора арендатора. Чаще всего собственники ориентируются на первое впечатление, потому что не имеют понятной инструкции по проверке арендатора. В этой статье инструкция: как проверить арендатора при сдаче […]
Сдавать квартиру без договора обычно начинают не из любви к риску, а из лени и желания “не светиться”, налоги это вроде как лишние расходы. Проблема в том, что первый конфликт превращает “экономию” в вопрос: сколько будет штраф за сдачу квартиры в аренду и сколько придётся доплатить. Ниже есть калькулятор, для расчета, но что бы им […]
Собственник квартиры считает, что раз жильё его, он может приходить в любое время, проверять порядок ли у вас, забирать вещи или просто «заглянуть». Пока вас нет дома… Возникает ключевой вопрос: может ли арендодатель приходить в квартиру по своему желанию, если она находится в аренде? Пару месяцев назад заехали с парнем в съемную квартиру, и хозяева […]
В статье вы найдете шаблон досудебной претензии и калькулятор переплаты, рассмотрим реальные судебные кейсы и узнаем имеет ли право собственник повышать арендную плату в середине срока. Собственник имеет право повышать арендную плату только в трёх случаях.Вот три законных основания (ст. 614 ГК РФ): ❌ В одностороннем порядке повышать арендную плату нельзя, если это прямо не […]
Комиссия и залог при аренде квартиры – это разные платежи, разным людям. В объявлении об аренде квартиры почти всегда написано: «Первый месяц + залог + комиссия». Разбираем что платить, а что нет. Ниже вы найдете калькулятор комиссии и залога, часто агенты указывают свои комиссии в процентах, и прикинуть в голове бывает трудно. Сохраните себе калькулятор […]
Если вы сейчас ищите «эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости как расторгнуть», значит, где-то уже подписали бумаги, а продажи нет — есть только ощущение, что агентство недвижимости, как собака на сене, и сами ничего не делают что бы продать, и вам по факту запрещают (либо плати комисию все равно). Агентство грозит штрафами и […]
Нужно ли платить риэлтору, если нашёл покупателя сам? Кроме вас, этот сценарий уже знаком тысячам собственников. Вы подписали договор с риэлтором, он начал, или не начал проводить показы, а потом — внезапно — покупатель нарисовался через авито или знакомых. Ответ зависит от того, какой именно договор подписан и что в нём указано как основание выплаты […]
Коротко, суть Залог при аренде квартиры — это обеспечительный платёж, страховка собственника от порчи имущества. Хозяин квартиры может и должен его вернуть если вы ничего не испортили. Но возвращается он только там, где вы всё заранее зафиксировали на бумаге и не поленились пройти формальный путь: акт, претензия, при необходимости — суд. В этой монстростатье разберём, […]
